La nueva Ley de Vivienda de Andalucía crea un Registro de Agentes Inmobiliarios, una medida que pretende reforzar la profesionalización y la transparencia del sector residencial en la Costa del Sol. No obstante, el desarrollo reglamentario del Registro y su puesta en funcionamiento están todavía pendientes. Por ello, todavía no puede hablarse, con carácter general, de agentes inscritos en el Registro.

Para los propietarios que contemplan vender su casa en Estepona, este futuro registro puede representar una referencia útil a la hora de elegir profesional. En Marina Homes analizamos qué cambios podría introducir esta regulación y cómo puede contribuir a una comercialización más segura, siempre de acuerdo con la normativa que finalmente se desarrolle.

Requisitos previstos para la inscripción de una agencia

La normativa establece distintas vías para acreditar la capacitación profesional. Este requisito podrá cumplirse mediante un título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria, determinadas titulaciones universitarias, al menos cuatro años de experiencia profesional acreditada en el sector inmobiliario o estando colegiado en un Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Además, se contempla una formación específica de al menos 100 horas en intermediación residencial y vivienda protegida para el titular de la actividad y el 50% de los empleados por cuenta ajena.

  • Cualificación y capacitación profesional: Se prevén distintas vías para acreditar este requisito, entre ellas el título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria, determinadas titulaciones universitarias, al menos cuatro años de experiencia profesional acreditada en el sector inmobiliario o estar colegiado en un Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Además, se contempla una formación específica de al menos 100 horas en intermediación residencial y vivienda protegida para el titular de la actividad y el 50% de los empleados por cuenta ajena.
  • Garantía financiera: La exigencia, el alcance y las condiciones de esta garantía deberán confirmarse en la regulación de desarrollo.
  • Seguro de responsabilidad civil profesional: La normativa puede contemplar una cobertura frente a daños o perjuicios derivados de errores u omisiones durante la intermediación, en los términos que se determinen reglamentariamente.

Qué puede cambiar para el propietario en Estepona

La creación del Registro pretende reducir el intrusismo y profesionalizar el sector. Para el propietario, trabajar con un profesional que cumpla los requisitos aplicables puede facilitar una mayor claridad sobre quién presta el servicio y qué responsabilidades asume, aunque no elimina por sí solo todos los riesgos de una operación inmobiliaria.

En primer lugar, una agencia profesional puede realizar valoraciones basadas en comparativas de mercado y ayudar a evitar que la vivienda se publique con un precio poco ajustado. Esto puede favorecer una estrategia de venta más ordenada, pero los resultados dependerán también del mercado, del inmueble y de las decisiones de comercialización.

En segundo lugar, la revisión de la documentación, las cargas, las servidumbres y la situación urbanística puede contribuir a detectar incidencias antes de la firma. Esta labor no sustituye el asesoramiento jurídico o notarial que pueda ser necesario en cada caso.

Por último, una agencia con experiencia en compradores internacionales puede aportar conocimiento de mercado, comunicación multilingüe y coordinación durante la negociación. Estas herramientas pueden mejorar la experiencia del proceso, sin garantizar por sí mismas mejores condiciones de negociación.

Tu tranquilidad patrimonial con Marina Homes

En Marina Homes basamos nuestra propuesta de valor en el rigor técnico, la ética profesional y el cumplimiento del marco regulatorio vigente. Nos encargamos de estructurar el proceso de venta de tu propiedad en Estepona, acompañándote en cada fase de la transacción y adaptando la estrategia a las características de tu inmueble.